Impozitul pe clădiri și pe teren se calculează din valoarea impozabilă a proprietății, la care se aplică o cotă stabilită prin lege și hotărâre locală. Majorările apar când plata întârzie după termen. ImobiliarePlus explică piața imobiliară pe înțeles, iar aici vezi mecanismul pas cu pas.
Cine datorează impozitul
Plătește proprietarul, dar în anumite situații și cel care folosește bunul în baza unui drept, de exemplu concesionarul sau cel care are un drept de superficie. Impozitul se datorează către bugetul local, adică primăria din localitatea unde se află proprietatea.
Cum se calculează valoarea impozabilă
Formula pornește de la o valoare impozabilă. Pentru clădiri, aceasta depinde de suprafață, de tipul construcției, de materialele folosite și de zona în care se află imobilul. Pentru teren intervin categoria de folosință, suprafața și rangul localității. Peste valoare se aplică cota prevăzută, iar unele primării pot ajusta nivelul în limitele permise de lege.
Ce trebuie să declari
La cumpărare, construire, extindere sau schimbarea destinației, trebuie să depui o declarație la primărie în termenul prevăzut. Dacă nu o faci, valoarea poate rămâne greșită și vei plăti diferențe mai târziu. Actualizează declarația și când suprafața sau destinația se modifică. O mansardă amenajată, un garaj adăugat sau o extindere fără declarare pot genera ulterior amenzi și impozit calculat retroactiv.
Când apar majorările
Impozitul se plătește în rate sau integral, la termenele stabilite de lege. Dacă depășești termenul, se adaugă majorări calculate pentru fiecare zi de întârziere. Cu cât lași suma mai mult, cu atât costul crește. De aceea, nu ignora nici sumele mici din extrasul de rol. Ghidurile ImobiliarePlus insistă pe acest obicei. Dacă ai mai multe proprietăți, ține un calendar cu scadențele pentru fiecare dintre ele, pentru că termenele se aplică separat.
Mică listă de verificare
Înainte de plată, parcurge aceste puncte:
- compară suprafața din decizia de impunere cu cea din actele proprietății;
- verifică dacă destinația clădirii este cea corectă, rezidențială sau nerezidențială;
- caută dacă ți se aplică scutiri sau reduceri, de exemplu pentru anumite categorii de persoane;
- păstrează chitanțele și confirmările de plată;
- notează termenele, ca să nu pierzi eventualele bonificații pentru plata anticipată.
Cum plătești
Poți achita impozitul la ghișeul primăriei, prin card, în portalul de taxe locale sau prin transfer bancar, dacă primăria oferă opțiunea. Păstrează dovada plății și verifică la scurt timp dacă suma a fost înregistrată. Dacă ai plătit în contul greșit, anunță imediat instituția.
Cum contești o valoare greșită
Dacă ai primit o decizie de impunere în care suprafața sau destinația nu corespund realității, depune o contestație în termenul menționat pe document. Atașează actele care dovedesc situația reală, cum ar fi extrasul de carte funciară sau planul cadastral. Răspunsul vine în scris, iar dacă rămâi nemulțumit, poți merge mai departe în instanță.
Impozitul în calculul unei investiții
Dacă ai un imobil de închiriat sau unul cumpărat pentru plusvaloare, impozitul local este un cost recurent care trebuie inclus în randament. Nu este mare cât chiria, dar se adună an de an. Pentru analize mai largi despre acest subiect, consultă secțiunea Investiții de pe site.
Recomandare practică
Cere de la primărie un extras al situației tale fiscale, verifică datele din el și plătește la timp. Reguli precum cotele, scutirile sau termenele se pot modifica, deci confirmă mereu valorile actuale la ghișeu sau în portalul local. Pentru alte explicații despre proprietăți și costurile lor, rămâi pe ImobiliarePlus.
