Garanția la chirie este o sumă pe care proprietarul o păstrează pe durata contractului, ca să acopere eventuale daune sau datorii. Mărimea ei și condițiile de restituire se stabilesc în contract, de aceea merită negociate și puse în scris. ApartamentHub explică mai jos ce trebuie să urmăriți.
Disputele apar mai ales când nu s-a documentat starea locuinței. Pentru ghiduri complete despre închiriere, de la căutare la mutare, vizitați ApartamentHub și păstrați la îndemână lista de mai jos.
Cum se stabilește suma
Nu există o formulă universală. Proprietarii cer, de regulă, echivalentul uneia sau mai multor chirii lunare, dar decizia aparține părților. Întrebați pentru ce este destinată garanția și dacă acoperă doar stricăciunile sau și facturile neplătite.
Verificați dacă suma este precizată clar în contract, împreună cu momentul și modul în care a fost predată. Cereți un document de primire, nu vă mulțumiți cu o înțelegere verbală.
Ce să faceți la intrarea în locuință
- Fotografiați fiecare cameră, inclusiv defectele existente: pete, zgârieturi, geamuri, prize.
- Întocmiți un proces-verbal de predare și atașați-l contractului.
- Notați indexurile contoarelor în ziua mutării.
- Inventariați mobila și electrocasnicele, cu starea lor.
- Păstrați mesajele în care proprietarul confirmă observațiile voastre.
Cum se restituie garanția
Contractul trebuie să indice termenul de restituire după predarea cheilor și condițiile în care suma poate fi redusă. Predarea se face tot pe bază de proces-verbal, cu compararea stării din ziua ieșirii cu cea din ziua intrării.
Uzura normală, cauzată de folosirea obișnuită, nu se confundă cu deteriorarea provocată din neglijență. Această distincție este punctul în care apar cele mai multe neînțelegeri, deci cereți să fie menționată în contract.
Cum evitați disputele
Plătiți chiria la timp și păstrați dovezile plăților. Anunțați în scris orice defecțiune și cereți răspuns tot în scris. Curățați locuința înainte de predare și faceți fotografii cu data vizibilă.
Ce faceți dacă proprietarul nu restituie suma
Începeți cu o discuție calmă și cu o solicitare scrisă, în care amintiți clauza din contract și atașați dovezile. Dacă nu primiți răspuns, puteți trimite o notificare formală și puteți cere sfatul unui jurist înainte de a merge mai departe. Nu rețineți chiria din ultima lună fără acordul prevăzut în contract, deoarece riscați să aveți voi problema.
Ce se vede în practică
Se întâmplă ca locatarii să plătească garanția fără nicio dovadă sau ca proprietarii să nu menționeze în contract ce se poate reține. În lipsa unor reguli scrise, fiecare parte își amintește altceva, iar discuția se mută pe emoții.
Alt punct sensibil este responsabilitatea pentru micile reparații. Un bec ars sau un robinet care picură pot fi stabilite din start în sarcina chiriașului sau a proprietarului. Scrieți aceste detalii și veți evita certuri pentru sume mici.
Dacă se schimbă proprietarul sau intervine un administrator, cereți ca garanția să fie preluată în scris.
Dacă locuința este la un etaj special, verificați din timp punctele sensibile; un exemplu util este ghidul despre ce verifici la apartamentul de la ultimul etaj.
Pe scurt
Garanția devine simplă când totul este clar de la început: sumă precizată, document de primire, proces-verbal la intrare și la ieșire, termen de restituire. ApartamentHub vă recomandă să nu semnați nimic până nu înțelegeți fiecare clauză.
