Extrasul de carte funciară este documentul care arată situația juridică a unui imobil: cine îl deține, ce construcții are și dacă este grevat de ipoteci sau alte sarcini. Îl ceri înainte de o vânzare, de un credit sau când vrei să verifici un teren. Pe lângă subiectele de actualitate, Gornistul îți propune și teme practice de acest fel.
Ce conține cartea funciară
Cartea funciară ține evidența imobilelor, adică a terenurilor și a construcțiilor, precum și a drepturilor asupra lor. Ea este organizată pe fiecare imobil, în trei părți, iar extrasul reproduce aceste informații.
- Partea I descrie imobilul: numărul cadastral, suprafața, adresa și construcțiile.
- Partea a II-a arată proprietarii și drepturile reale înscrise pe numele lor.
- Partea a III-a cuprinde sarcinile: ipoteci, servituți, interdicții sau alte limitări.
Ordinea este aceeași pentru orice imobil, ceea ce face documentul ușor de citit după ce ai înțeles structura. Dacă imobilul are mai mulți proprietari, în partea a II-a vezi și cota fiecăruia. La un apartament, extrasul poate arăta și partea din spațiile comune care îi revine.
Două tipuri de extras
Extrasul de informare
Este cel mai des folosit. Îl poate cere oricine are nevoie să verifice un imobil și servește pentru informare, fără valoare în fața notarului. De exemplu, îl ceri când te gândești să cumperi o locuință și vrei să afli dacă vânzătorul chiar este proprietarul.
Extrasul pentru autentificare
Este solicitat de notar atunci când se încheie un act, precum o vânzare, o donație sau o ipotecă. Are o valabilitate scurtă, de ordinul zilelor, pentru că situația imobilului poate să se schimbe între timp. De aceea îl cere notarul, nu părțile.
Când merită să ceri un extras
- Înainte să plătești un avans pentru un apartament sau un teren.
- Când verifici dacă imobilul are ipoteci, notări sau litigii înscrise.
- Când vrei să te asiguri că suprafața din acte corespunde cu cea reală.
- Când moștenești o proprietate și trebuie să înțelegi ce a fost înscris.
Cum îl obții
Extrasul se eliberează de oficiile de cadastru și publicitate imobiliară, la ghișeu sau online, prin sistemul public pus la dispoziție de instituție. Pentru solicitare ai nevoie, de regulă, de numărul cadastral sau de numărul de carte funciară și de datele de identificare ale imobilului. Verifică pe site-ul instituției condițiile și taxele actuale, pentru că ele se pot modifica.
Greșeli de evitat
Nu te baza doar pe contractul vechi sau pe spusele vânzătorului. Verifică dacă datele din extras coincid cu cele din act: numele, suprafața și numărul cadastral. Dacă apar diferențe, cere explicații înainte de orice plată. Este genul de verificare simplă pe care o recomandă și cititorilor Gornistul: rapidă și făcută înainte de decizie.
Aceasta nu este consultanță juridică, iar pentru situații complicate te poate ajuta un notar sau un avocat. Nici nu e nevoie să așteptezi o tranzacție ca să cunoști proprietatea, pentru că verificarea este rapidă și ieftină.
Pe scurt
Cere un extras de carte funciară de fiecare dată când iei o decizie importantă legată de un imobil și compară datele cu actele din mână. După birocrație, poți face o pauză cu rubrica de fashion a publicației, iar Gornistul rămâne o sursă de citit pe teme practice, de la acte până la timp liber.
